珠海公寓还能买吗？珠海酒店式公寓升值潜力全面剖析~

[摘要]珠海公寓还能买吗？珠海酒店式公寓升值潜力全面剖析~珠海公寓式住宅的优点还是很多的，珠海loft公寓什么项目能买？我们先来了解珠海单身公寓具体的优点和缺点有哪些？

珠海公寓还能买吗？珠海酒店式公寓生纸潜力全面剖析~目前的珠海房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。珠海公寓式住宅的优点还是很多的，那么，珠海公寓楼盘有哪些？我们先来了解珠海酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、珠海loft公寓优缺点

珠海公寓更为划算，比如，购买一套珠海的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，广东公寓优点和缺点有哪些？

珠海公寓房的优点：

1、面积小、总价低，珠海公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，珠海公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，珠海公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，珠海公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、珠海公寓房商业，目前，珠海有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

珠海酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然珠海酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。公寓买那里好？

二、珠海loft公寓的touzi风险

如果珠海公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看珠海公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的珠海小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于珠海酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：珠海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

珠海住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：珠海公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、珠海哪里的房子还能买？

对于首次珠海购买房屋的购房者来说，他们没有购房的经验，在珠海买房的过程中有很多不懂的事情，购买该房屋可能也是冲动做下的决定。很多人因为珠海房价有波动不敢买房，珠海房价高了怕跌了亏，珠海房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，珠海房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。珠海公寓还能买吗？珠海酒店式公寓生纸潜力全面剖析~

1、中珠春晓：中珠春晓位于珠海市斗门区井岸斗门客运站附近，楼盘卖点，中珠春晓全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局；

2、横琴中冶盛世国际广场：横琴中冶盛世国际广场位于福临道北侧、港澳大道南侧、十字门水道西侧、濠江路北侧，楼盘特点，横琴中冶盛世国际广场户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；

3、蓝海金融中心：蓝海金融中心位于珠海香洲区明珠南路，楼盘特点，蓝海金融中心户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

4、电力家和城：电力家和城位于斗门城南湖心路万威美地斜对面(西江月西侧)，楼盘亮点，电力家和城户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。

5、金汇国际广场：金汇国际广场位于横琴新区港澳大道旁，楼盘特点，金汇国际广场户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

小编结语： 未来三年珠海房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，珠海房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，珠海酒店式公寓优缺点及珠海酒店式公寓touzi风险。珠海公寓还能买吗？珠海酒店式公寓生纸潜力全面剖析~供大家参考。。。