[摘要]广东公寓不限购，养老楼盘选珠海公寓适合吗？选择珠海公寓的时候都会从长远考虑，珠海复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解珠海公寓具体的优势不足有哪些？
广东公寓商业，养老楼盘选珠海公寓适合吗？如果有一天，广东房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。选择珠海公寓的时候都会从长远考虑，那么，珠海生纸公寓楼盘有哪些？我们先来了解珠海复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、珠海养老公寓利与弊
珠海拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于珠海XG，珠海房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，复式公寓优缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于珠海公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、珠海公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在珠海购买普通的商品房是有XG措施的，但珠海公寓就不受XG约束。
购买珠海公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，珠海公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，珠海公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
选择珠海公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、珠海复式公寓的touzi风险
珠海公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看珠海公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的珠海小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于珠海酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：珠海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
珠海酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：珠海酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、珠海？
以一段比较长的时期来看，珠海房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，珠海房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心珠海房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为珠海房价有波动不敢买房，珠海房价高了怕跌了亏，珠海房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，珠海房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，珠海房子哪些纸得touzi？
1、越香格里：均价5000元/m²，地址：中山市坦洲镇界狮南路55号。。。
2、美华苑：均价168000元/m²，地址：珠海市斗门区井岸镇西埔文明路22号。。。
3、美园soho：均价31000元/m²，地址：广州市海珠区前进路晓港公园北门侧。。。
4、珠海时代倾城：均价8900元/m²，地址：白蕉镇白蕉路东侧。。。
5、金碧丽江（誉诚花园）：均价15000元/m²，地址：永福二路与白蕉路交叉口西南100米。。。
6、中海桃花源：均价待定，地址：香洲神前路91号。。。
7、華潤萬象世界：均价36000元/m²，地址：珠海橫琴。。。
8、首开龙湖·天鉅：均价25000元/m²，地址：香洲唐家科创海岸北围。。。
9、泰盈玖悦湾：均价36000元/m²，地址：珠海市唐家湾情侣北前环岛路1188号。。。
10、香山人家：均价待定，地址：香洲珠海新香洲梅华路北三台石路东侧凤凰山麓红门楼公园旁。。。
小编结语：未来三年珠海房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，珠海房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，珠海酒店式公寓优缺点及珠海酒店式公寓touzi风险。广东公寓商业，养老楼盘选珠海公寓适合吗？供大家参考。。。
